南本町の一戸建て相場
新潟県五泉市南本町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南本町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,973万円
うち土地分
1,547万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼70.1%
平均価格
1,438
取引実績
24件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
7万
'08'10'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第4四半期
500円
530㎡〜
0.9
2024年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2023年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第1四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2021年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2020年第4四半期
720円
190㎡〜
3.8
2020年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2019年第4四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
南本町は五泉市内16地区中5位（上位69%）。
単価5.8。
1つ上の寺沢とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）