長岡市のマンション相場
新潟県 | 926件の成約データに基づく
長岡市のマンション相場は㎡単価20.8万円（926件）。新潟県内2位（11市区町村中）。5年で+67.2%上昇。字別では大手通（㎡45.2万円）が最高で、寺島町・千秋が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
2位/11市区町村
前年比
-6.0%
5年変動
+67.2%
県平均比
+40.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 21.5万 | +3.2% |
| 上越市 | 20.2万 | -2.9% |
| 三条市 | 18.0万 | -13.7% |
| 新潟市西区 | 17.1万 | -18.0% |
| 新潟市東区 | 17.0万 | -18.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-44.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-44%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
10.16%
賃料相場
1,263円/㎡/月
物件価格
14.9万円/㎡
計算式
月1,263円 × 12 ÷ 14.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 長岡市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
15万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
長岡市のマンションランキング
1
大手通
45.2万
62件
2
寺島町
38.0万
19件
3
千秋
33.2万
17件
4
今朝白
28.5万
42件
5
東坂之上町
25.3万
22件
6
干場
23.7万
13件
7
学校町
23.5万
89件
8
千手
23.5万
16件
9
表町
22.9万
95件
10
旭町
22.6万
13件
11
柏町
21.4万
53件
12
東新町
21.3万
10件
13
西千手
20.6万
10件
14
川崎
20.2万
14件
15
南町
18.7万
60件
16
中島
18.1万
21件
17
殿町
17.5万
16件
18
本町
15.3万
46件
19
蔵王
15.2万
12件
20
呉服町
14.2万
12件
21
台町
13.9万
43件
22
長町
13.5万
48件
23
渡里町
12.6万
14件
24
曲新町
12.3万
14件
25
城内町
11.0万
16件
26
宮内
10.6万
30件
27
中沢
9.6万
16件
28
石動南町
8.3万
11件
29
寺泊大和田
8.1万
10件
30
寺泊
5.0万
36件
新潟県の他の市区町村（マンション）