内野西が丘の土地相場
新潟県新潟市西区内野西が丘 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区内野西が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,837円高くなります。
6〜8m
51件
18万/坪
8m以上
23件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
10件
21万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
正方形
4件
19万/坪
長方形
44件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
19万/坪
北
4件
19万/坪
南東
17件
19万/坪
北西
18件
18万/坪
北東
12件
17万/坪
西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
993万円
取引実績
75件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪15万円から2022年は坪17万円へ、6年間で+10.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
127坪〜（420㎡〜）
12.6万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野西が丘は新潟市西区内40地区中29位（上位28%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の寺尾西とは2%の差。