新金沢町の一戸建て相場
新潟県新潟市秋葉区新金沢町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市秋葉区新金沢町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約18件、前年比+207.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,028
100〜120㎡
3件
4,116
120〜150㎡
7件
3,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,321
8m以上
5件
4,253
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲207.5%
平均価格
1,319
取引実績
18件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
10万
'10'12'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2024年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第4四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2023年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2022年第4四半期
600円
210㎡〜
・６Ｋ
2.9
2022年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2022年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2021年第1四半期
320円
250㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の一戸建てマップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
新金沢町は新潟市秋葉区内37地区中25位（上位32%）。
単価7.3。
1つ上の下興野町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
新金沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。