新潟市江南区の不動産相場
新潟県新潟市江南区 | 96地区 | 2,587件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟市江南区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約108%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.7万/㎡ | 37件 | -13.1% |
| 土地 | 15.4万/坪 | 1,548件 | -25.9% |
| 一戸建て | 10.8万/㎡ | 1,002件 | +15.7% |
新潟市江南区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | 26,094 | - | -201 |
| 2016 | 69,332 | 26,378 | - | -226 |
| 2017 | 69,073 | 26,619 | - | -194 |
| 2018 | 68,895 | 26,837 | +153 | -318 |
| 2019 | 68,606 | 26,976 | +49 | -327 |
| 2020 | 68,537 | 27,304 | +272 | -333 |
| 2021 | 68,262 | 27,543 | +93 | -366 |
| 2022 | 68,237 | 27,839 | +340 | -420 |
| 2023 | 67,687 | 27,970 | -60 | -482 |
| 2024 | 67,520 | 28,240 | +260 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 66,708 | -1.2% | - |
| 2030 | 65,088 | -3.6% | - |
| 2035 | 63,257 | -6.3% | - |
| 2040 | 61,248 | -9.3% | - |
| 2045 | 59,073 | -12.5% | - |
| 2050 | 56,849 | -15.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 亀田四ツ興野 | − | − | − | |
| 五月町 | − | − | − | |
| 亀田向陽 | − | 28.2万 | 3,586万 | |
| 亀田緑町 | − | − | − | |
| 旭 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 荻曽根 | − | 23.9万 | − | |
| 東船場 | − | 23.1万 | − | |
| 亀田大月 | − | − | − | |
| 梅見台 | − | 20.9万 | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 諏訪 | − | − | − | |
| 三條岡 | − | − | − | |
| 所島 | − | − | − | |
| 曽野木 | − | 18.3万 | 1,805万 | |
| 亀田中島 | − | 18.3万 | 1,673万 | |
| 稲葉 | − | − | − | |
| 砂岡 | − | − | − | |
| 亀田水道町 | − | 16.4万 | 2,023万 | |
| 亀田東町 | − | − | − | |
| 茜ケ丘 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 船戸山 | − | 16.0万 | − | |
| 城所 | − | − | − | |
| 天野 | − | 14.7万 | 1,678万 | |
| 早通 | − | 14.6万 | 2,039万 | |
| 曽川 | − | − | − | |
| 下早通 | − | − | − | |
| 横越中央 | − | 14.0万 | 2,225万 | |
| 亀田新明町 | − | − | − | |
| 横越川根町 | − | 13.7万 | − | |
| 城山 | − | − | − | |
| 北山 | − | 13.2万 | − | |
| 東本町 | − | − | − | |
| 袋津 | − | − | − | |
| うぐいす | − | − | − | |
| 亀田早通 | − | − | − | |
| 丸山 | − | − | − | |
| 曙町 | − | 11.0万 | 2,149万 | |
| 横越上町 | − | − | − | |
| 大渕 | − | 10.5万 | − | |
| 二本木 | − | − | − | |
| 三百地 | − | − | − | |
| 丸山ノ内善之丞組 | − | − | − | |
| 横越東町 | − | − | − | |
| 茗荷谷 | − | − | − | |
| 茅野山 | − | − | − | |
| 江口 | − | − | − | |
| 太右エ門新田 | − | − | − | |
| 酒屋町 | − | − | − | |
| 嘉瀬 | − | − | − | |
| 花ノ牧 | − | − | − | |
| 亀田本町 | − | − | − |
新潟市江南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 9.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 亀田 850m |
| 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 5.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 600m |
| 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 5.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1000m |
| 新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新潟 7700m |
| 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 4.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟 8600m |
| 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 4.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1300m |
| 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 亀田 5000m |
| 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 4.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 亀田 1900m |
| 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 3.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 荻川 1900m |
| 新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外 | 2.9万/㎡ | +3.2% | 事務所,倉庫 | 亀田 1000m |
| 新潟市江南区曙町３丁目４８７番３外 | 2.5万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 亀田 2900m |
| 新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 2.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 亀田 3500m |
| 新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５ | 2.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀田 5400m |
| 新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外 | 1.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大形 2900m |
| 新潟市江南区小杉２丁目１６９番 | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 亀田 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）