年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	69,315	25,672	-	-153
2015	69,335	26,094	-	-201
2016	69,332	26,378	-	-226
2017	69,073	26,619	-	-194
2018	68,895	26,837	+153	-318
2019	68,606	26,976	+49	-327
2020	68,537	27,304	+272	-333
2021	68,262	27,543	+93	-366
2022	68,237	27,839	+340	-420
2023	67,687	27,970	-60	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,711人 / 生産年齢38,303人 / 高齢20,495人（高齢化率30.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

368万184万0

290万円

320万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 320万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +1.0%/年

納税義務者数: 374,869人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

28,530

空き家数

2,630

空き家率

9.2%

空き家率の変化: 2018年 7.4% → 2023年 9.2% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

6.7万人

5.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	66,708	-1.4%	-
2030	65,088	-3.8%	-
2035	63,257	-6.5%	-
2040	61,248	-9.5%	-
2045	59,073	-12.7%	-
2050	56,849	-16%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

亀田四ツ興野㎡14.8

地区別土地相場（坪単価）

横越中央坪4.2 曽野木坪5.5 天野坪4.5 亀田中島坪5.5 亀田向陽坪8.5 曙町坪3.3 亀田水道町坪5.0 荻曽根坪7.2 亀田四ツ興野坪8.1 北山坪4.0 早通坪4.4 横越川根町坪4.1 大渕坪3.2 東船場坪7.0 袋津坪3.8 諏訪坪5.8 城山坪4.1 梅見台坪6.3 砂岡坪5.0 所島坪5.6 五月町坪8.6 船戸山坪4.8 西町坪7.3 亀田東町坪4.9 二本木坪3.1 亀田新明町坪4.2 元町坪6.1 亀田大月坪6.8 旭坪8.1 東本町坪3.9 横越上町坪3.4 稲葉坪5.5 酒屋町坪1.6 丸山坪3.6 城所坪4.7 丸山ノ内善之丞組坪2.6 曽川坪4.2 うぐいす坪3.8 三條岡坪5.7 下早通坪4.2 泉町坪4.9 横越東町坪2.4 茅野山坪2.3 亀田緑町坪8.4 茜ケ丘坪4.9 嘉瀬坪1.4 太右エ門新田坪1.6 亀田早通坪3.7 江口坪1.8 茗荷谷坪2.3 花ノ牧坪1.3 三百地坪2.7

地区別一戸建て相場

横越中央 2,246万曽野木 1,805万天野 1,683万亀田中島 1,673万亀田向陽 3,576万曙町 2,249万亀田水道町 1,884万荻曽根 2,577万亀田四ツ興野 2,666万北山 1,910万早通 2,039万横越川根町 1,936万大渕 2,234万東船場 2,915万袋津 2,101万諏訪 2,197万城山 1,544万梅見台 2,611万砂岡 1,865万所島 2,011万五月町 2,049万船戸山 1,843万西町 3,466万亀田東町 2,118万二本木 1,453万亀田新明町 1,279万元町 2,357万亀田大月 3,659万旭 2,290万東本町 1,404万横越上町 2,232万稲葉 2,398万酒屋町 809万うぐいす 1,600万亀田緑町 2,527万茜ケ丘 1,925万亀田本町 764万

新潟市江南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

15地点

平均公示価格

3.9/㎡

住宅地平均

4.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外	9.1/㎡	+0.9%	住宅	亀田 850m
新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０	5.5/㎡	+1.1%	住宅	亀田 600m
新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３	5.3/㎡	+1.1%	住宅	亀田 1000m
新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９	5.2/㎡	+0.4%	住宅	新潟 7700m
新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外	4.9/㎡	+0.6%	住宅	新潟 8600m
新潟市江南区船戸山５丁目２９４番	4.7/㎡	+1.1%	住宅	亀田 1300m
新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９	4.4/㎡	+1.4%	住宅	亀田 5000m
新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外	4.2/㎡	+1.5%	住宅	亀田 1900m
新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３	3.3/㎡	+0.9%	住宅	荻川 1900m
新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外	2.9/㎡	+3.2%	事務所,倉庫	亀田 1000m
新潟市江南区曙町３丁目４８７番３外	2.5/㎡	+2.9%	事務所,倉庫	亀田 2900m
新潟市江南区早通４丁目９５５番１	2.2/㎡	+2.8%	住宅	亀田 3500m
新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５	2.1/㎡	+2.9%	住宅	亀田 5400m
新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外	1.7/㎡	+1.8%	住宅	大形 2900m
新潟市江南区小杉２丁目１６９番	1.2/㎡	-	住宅	亀田 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新潟市江南区の主要駅

亀田㎡7.8 | 2070件新潟㎡6.0 | 221件荻川㎡3.1 | 138件大形㎡5.4 | 77件東新潟㎡6.6 | 10件小針㎡5.3 | 9件関屋(新潟) ㎡4.1 | 8件

新潟市江南区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

新潟市江南区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ