東船場の土地相場
新潟県新潟市江南区東船場 | 31件の成約データ
新潟県新潟市江南区東船場の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,876円高くなります。
4〜6m
10件
25万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて53%の差があります。
不整形
4件
30万/坪
長方形
15件
28万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
27万/坪
南
3件
27万/坪
北東
7件
25万/坪
南東
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,043万円
取引実績
31件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪18万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
139坪〜（460㎡〜）
25.9万/坪
2020年第4四半期
9,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
24.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2020年第3四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
東船場は新潟市江南区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の荻曽根とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）