梅見台の土地相場
新潟県新潟市江南区梅見台 | 30件の成約データ
新潟県新潟市江南区梅見台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
梅見台の土地
推定坪単価
199,598円/坪
推定総額
998万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,145万円
取引実績
30件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万
20082010201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+39.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2017年第2四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2015年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2010年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2010年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2009年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2009年第2四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
梅見台は新潟市江南区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の東船場とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区