逢谷内の一戸建て相場
新潟県新潟市東区逢谷内 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,032。木造（1,802）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,032
木造
44件
1,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,491
80〜100㎡
17件
1,679
100〜120㎡
11件
2,043
120〜150㎡
9件
1,491
150㎡以上
12件
7,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,847
6〜8m
26件
1,888
8m以上
8件
10,360
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼37.8%
平均価格
3,211
取引実績
61件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
380㎡〜
7.1
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・５ＤＫ
12.7
2024年第2四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2022年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第3四半期
650円
150㎡〜
4.3
2022年第2四半期
13,000円
1900㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
逢谷内は新潟市東区内68地区中22位（上位68%）。
単価12.3。
1つ上の松和町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
逢谷内 ◀
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12.3
逢谷内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 6.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）