中野山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区中野山 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,724。木造（2,072）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,724
木造
59件
2,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,481
80〜100㎡
15件
1,746
100〜120㎡
23件
2,393
120〜150㎡
19件
2,298
150㎡以上
12件
2,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,567
6〜8m
33件
2,028
8m以上
8件
1,972
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,210
取引実績
79件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
中野山は新潟市東区内68地区中13位（上位81%）。
単価13.5。
1つ上の寺山とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
中野山 ◀
―
13.5
中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）