高井東の土地相場
新潟県新潟市南区高井東 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
7万/坪
南
3件
7万/坪
東
3件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
495
取引実績
31件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
高井東は新潟市南区内26地区中16位（上位38%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の松橋とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）