山二ツの一戸建て相場
新潟県新潟市中央区山二ツ | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区山二ツの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約49件、前年比+463.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,143万
80〜100㎡
13件
1,432万
100〜120㎡
21件
2,031万
120〜150㎡
4件
2,342万
150㎡以上
3件
1,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,294万
6〜8m
29件
1,835万
8m以上
8件
2,956万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲463.7%
平均価格
1,906万円
取引実績
49件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2025年第1四半期
760万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2023年第1四半期
870万円
100㎡〜
8.7万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
山二ツは新潟市中央区内37地区中31位（上位16%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の浜浦町とは1%の差。
山二ツ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 7.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新潟 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）