東大通のマンション相場
新潟県新潟市中央区東大通 | 38件の成約データ
新潟県新潟市中央区東大通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約38件、前年比+152.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.3万円に対し、築45年は7.7万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
23.3万/㎡
築25年
5件
22.0万/㎡
築30年
6件
19.2万/㎡
築35年
9件
15.9万/㎡
築40年
7件
13.2万/㎡
築45年
2件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は883万円。
１ＤＫ
12件
560万円
１Ｋ
10件
370万円
２ＬＤＫ
4件
1,043万円
２ＤＫ
6件
883万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲152.8%
平均価格
419万円
取引実績
38件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2026年は㎡21.7万円へ、18年間で+130.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＤＫ
339万円
12件
１Ｋ
257万円
10件
２ＤＫ
600万円
6件
２ＬＤＫ
838万円
4件
３ＤＫ
300万円
1件
１ＬＤＫ
650万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
530万円
1件
１Ｒ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
300万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
8.6万/㎡
2023年第4四半期
300万円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2023年第1四半期
120万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2023年第1四半期
350万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
7.0万/㎡
2021年第4四半期
650万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2021年第3四半期
200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
5.7万/㎡
2021年第2四半期
900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2021年第1四半期
360万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
14.4万/㎡
2020年第4四半期
190万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大通のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス東大通
築38年
| 8階建
| 39戸
480万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買47件
三好マンション万代
築44年
| 10階建
| 45戸
420万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買43件
スタック新潟
築49年
| 8階建
| 30戸
80万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買18件
産栄マンション
築44年
| 6階建
| 33戸
390万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買6件
トーカンマンション万代第2ビューハイツ
築49年
| 12階建
| 72戸
売買0件
トーカン万代第2ビューハイツ
築49年
| 12階建
| 86戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東大通は新潟市中央区内32地区中31位（上位3%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の医学町通とは1%の差。
東大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 55.7万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 新潟 150m |
| 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 22.4万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 新潟 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）