産栄マンション
新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-19 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2022年は5.7万/㎡へ、8年間で22.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
12.4〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均595万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,269万円、3DKは平均595万円です。
２ＬＤＫ
1,269万
2件
2LDK
629万
2件
3DK
595万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,269万 | 1,238万 | 1,300万 |
| 2LDK | 2件 | 629万 | 610万 | 647万 |
| 3DK | 3件 | 595万 | 511万 | 655万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
6.3万/㎡
4-7階
2件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 78.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 2007 | 65戸 | - | - |
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| ダイアパレスシアース東棟 | 1995 | 206戸 | 26.0万 | 1,580万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| トーカン万代第2ビューハイツ | 1977 | 86戸 | - | - |
| トーカンマンション万代第2ビューハイツ | 1977 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 5.7万 | - | - | 5.7万 |
| 2LDK | 7.3万 | - | 6.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 390万 | 4.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 450万 | 5.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の72%）で、平均月額66,435円。3DKなら月額66,435円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
66,889円
3DK
55,000〜70,000円
66,435円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 878円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 974円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。