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三好マンション万代

新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-14 | 築44年 | 45戸

推定相場
三好マンション万代
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（7.3万円）を9.7%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より64.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 43.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 695件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・21件）で、平均624万円です。ーが最も高く平均1,167万円、2DKは平均624万円です。
ー
2件
1,167万
1LDK
2件
837万
2DK
21件
624万
2LDK
5件
1,106万
3DK
11件
701万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,167万 1,049万 1,284万
1LDK 2件 837万 760万 914万
2DK 21件 624万 406万 1,123万
2LDK 5件 1,106万 729万 1,485万
3DK 11件 701万 420万 842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.1万/㎡
21件
4-7階
14.2万/㎡
12件
8階以上
12.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-14
築年月1982-05（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積40.27m² ～ 62.10m²
分譲会社三好建設不動産
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩7分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万
フェスティオ万代アヴァンタージュ 2007 65戸 - -
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
スタック新潟 1977 30戸 4.9万 80万
ダイアパレスシアース東棟 1995 206戸 26.0万 1,580万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
ダイアパレスシアース万代南棟 1994 391戸 - -
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ポレスターブロードシティ万代 2007 140戸 42.8万 4,290万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
483万円 43.98㎡ 11万円 2DK - 北西
490万円 48.38㎡ 10.1万円 2DK - 南西
1,490万円 48.38㎡ 30.8万円 1LDK - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 12.2万 - - - 11.4万 10.7万 - 8.0万
2DK - - 11.0万 10.6万 9.1万 12.5万 9.3万 9.3万
1LDK - - - 13.2万 11.3万 - - -
2LDK - 14.5万 20.4万 18.9万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 3DK 50㎡〜 420万 8.01万/㎡
2026年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 410万 9.33万/㎡
2025年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 410万 9.33万/㎡
2025年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 410万 9.33万/㎡
2025年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 410万 9.33万/㎡
2024年8月 9〜10階 3DK 40㎡〜 650万 16.15万/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 499万 11.35万/㎡
2024年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 420万 8.01万/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 599万 13.62万/㎡
2024年1月 5〜6階 3DK 50㎡〜 500万 9.53万/㎡
2024年1月 1〜2階 3DK 50㎡〜 480万 9.15万/㎡
2023年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 320万 7.28万/㎡
2023年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 350万 7.96万/㎡
2023年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 600万 11.44万/㎡
2023年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 370万 8.42万/㎡
2023年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 399万 9.08万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 599万 11.32万/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 550万 12.51万/㎡
2022年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 500万 11.37万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 998万 18.88万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 698万 13.19万/㎡
2022年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 430万 9.78万/㎡
2021年9月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 1,080万 20.43万/㎡
2021年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 500万 11.37万/㎡
2021年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 500万 10.34万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.43万/㎡
2021年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 500万 11.37万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 900万 14.5万/㎡
2019年7月 7〜8階 3DK 40㎡〜 450万 11.18万/㎡
2019年6月 7〜8階 3DK 40㎡〜 500万 12.42万/㎡
2019年6月 7〜8階 3DK 40㎡〜 525万 13.04万/㎡
2018年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 450万 9.31万/㎡
2018年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 530万 10.96万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 530万 12.06万/㎡
2018年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 530万 10.96万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 560万 12.74万/㎡
2018年1月 7〜8階 2DK 50㎡〜 700万 13.23万/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 50㎡〜 700万 13.23万/㎡
2016年12月 7〜8階 ー 50㎡〜 680万 12.86万/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 40㎡〜 480万 11.92万/㎡
2015年11月 3〜4階 3DK 40㎡〜 530万 13.17万/㎡
2014年4月 5〜6階 ー 45㎡〜 790万 16.33万/㎡
2013年9月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 530万 10.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額65,727円。3DKなら月額54,667円が相場です。
2DK
65,727円
60,000〜68,000円
2LDK
70,111円
65,000〜80,000円
3DK
54,667円
50,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 77,000円 1,455円/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2020年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,382円/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,127円/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,127円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,338円/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 55㎡〜 68,000円 1,166円/㎡
2017年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,382円/㎡
2017年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,285円/㎡
2017年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,240円/㎡
2017年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,382円/㎡
2016年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,240円/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,166円/㎡
2016年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,302円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,127円/㎡
2016年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,382円/㎡
2015年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 50,000円 885円/㎡
2014年9月 7〜8階 2DK 50㎡〜 64,000円 1,262円/㎡
2014年8月 9〜10階 3DK 45㎡〜 64,000円 1,317円/㎡
2013年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 50,000円 885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。