三好マンション万代の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

22.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン

23.8万円/㎡

補正係数 ×1.046

代表面積 43.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・21件）で、平均624万円です。ーが最も高く平均1,167万円、2DKは平均624万円です。

ー 2件 1,167万円

1LDK 2件 837万円

2DK 21件 624万円

2LDK 5件 1,106万円

3DK 11件 701万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,167万	1,049万	1,284万
1LDK	2件	837万	760万	914万
2DK	21件	624万	406万	1,123万
2LDK	5件	1,106万	729万	1,485万
3DK	11件	701万	420万	842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 10.1万/㎡ 21件

4-7階 14.2万/㎡ 12件

8階以上 12.3万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-14
築年月	1982-05（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	40.27m² ～ 62.10m²
分譲会社	三好建設不動産
施工会社	加賀田組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩7分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
産栄マンション	1982	33戸	5.0万	390万
ダイアパレス東大通	1988	39戸	11.3万	480万
フェスティオ万代アヴァンタージュ	2007	65戸	-	-
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
スタック新潟	1977	30戸	4.9万	80万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
ダイアパレスシアース万代南棟	1994	391戸	-	-
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
490万円	43.98㎡	11.1万円	2DK	-	南西
1,490万円	48.38㎡	30.8万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 41件

1,000〜2,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	12.2万	-	-	-	11.4万	10.7万	-	8.0万
2DK	-	-	11.0万	10.6万	9.1万	12.5万	9.3万	9.3万
1LDK	-	-	-	13.2万	11.3万	-	-	-
2LDK	-	14.5万	20.4万	18.9万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	420万	8.01万/㎡
2026年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	410万	9.33万/㎡
2025年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	410万	9.33万/㎡
2025年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	410万	9.33万/㎡
2025年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	410万	9.33万/㎡
2024年8月	9〜10階	3DK	40㎡〜	650万	16.15万/㎡
2024年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	499万	11.35万/㎡
2024年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	420万	8.01万/㎡
2024年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	599万	13.62万/㎡
2024年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	500万	9.53万/㎡
2024年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	480万	9.15万/㎡
2023年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	320万	7.28万/㎡
2023年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	350万	7.96万/㎡
2023年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	600万	11.44万/㎡
2023年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	370万	8.42万/㎡
2023年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	399万	9.08万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	599万	11.32万/㎡
2023年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	550万	12.51万/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	500万	11.37万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	998万	18.88万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	698万	13.19万/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	430万	9.78万/㎡
2021年9月	7〜8階	2SLDK	50㎡〜	1,080万	20.43万/㎡
2021年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	500万	11.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	500万	10.34万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.43万/㎡
2021年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	500万	11.37万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	900万	14.5万/㎡
2019年7月	7〜8階	3DK	40㎡〜	450万	11.18万/㎡
2019年6月	7〜8階	3DK	40㎡〜	500万	12.42万/㎡
2019年6月	7〜8階	3DK	40㎡〜	525万	13.04万/㎡
2018年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	450万	9.31万/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	530万	10.96万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	530万	12.06万/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	530万	10.96万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	560万	12.74万/㎡
2018年1月	7〜8階	2DK	50㎡〜	700万	13.23万/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	700万	13.23万/㎡
2016年12月	7〜8階	ー	50㎡〜	680万	12.86万/㎡
2015年12月	3〜4階	3DK	40㎡〜	480万	11.92万/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	40㎡〜	530万	13.17万/㎡
2014年4月	5〜6階	ー	45㎡〜	790万	16.33万/㎡
2013年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	530万	10.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額65,727円。3DKなら月額54,667円が相場です。

2DK 65,727円 60,000〜68,000円

2LDK 70,111円 65,000〜80,000円

3DK 54,667円 50,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,455円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2020年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,399円/㎡
2020年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,382円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,338円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2017年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,382円/㎡
2017年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,285円/㎡
2017年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,240円/㎡
2017年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,382円/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,240円/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	63,000円	1,302円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2016年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,382円/㎡
2015年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	64,000円	1,262円/㎡
2014年8月	9〜10階	3DK	45㎡〜	64,000円	1,317円/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	50,000円	885円/㎡