ダイアパレスシアース万代

新潟県新潟市中央区万代５丁目１８４－５ | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたダイアパレスシアース万代全体の相場です（成約 121件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレスシアース万代

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で16.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には80,143円へ、48.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.6万円/㎡

レンジ

28.5〜38.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・51件）で、平均2,688万円です。3LDKが最も高く平均2,688万円、1Kは平均745万円です。

14件

1,317万

7件

745万

2LDK

19件

2,230万

3LDK

51件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,317万	963万	1,788万
1K	7件	745万	500万	1,123万
2LDK	19件	2,230万	1,306万	2,924万
3LDK	51件	2,688万	1,491万	4,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（27.4万円）と比べて5.1万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

20件

4-7階

28万/㎡

35件

8階以上

32.5万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代５丁目１８４－５
築年月	1995-05（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	391戸
専有面積	24.64m² ～ 82.68m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

ダイアパレスシアース万代は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 121件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレスシアース万代	1995年	14階建	391戸	75件	31.06万	206件	1件
西棟	1995年	14階建	391戸	46件	23.2万	154件	2件
東棟	1995年	14階建	206戸	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩10分

学区情報

小学校

新潟市立万代長嶺小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスシアース万代	1995	391戸	36.4万	2,320万
ポレスターブロードシティ万代	2007	140戸	42.8万	4,290万
ダイアパレスシアース万代南棟	1994	391戸	-	-
ダイアパレスシアース東棟	1995	206戸	26.0万	1,580万
フェスティオ万代アヴァンタージュ	2007	65戸	-	-
サントモロハイツ	1978	20戸	5.6万	115万
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
アパガーデンズ万代	2004	155戸	42.0万	3,290万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
三好マンション万代	1982	45戸	8.0万	420万
ヴェルドミール万代	1981	119戸	7.5万	235万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
650万円	26.4㎡	24.6万円	1K	-	北
500万円	24.64㎡	20.3万円	ワンルーム	-	西
1,300万円	52.52㎡	24.8万円	ワンルーム	-	北西
2,190万円	60.68㎡	36.1万円	3LDK	-	-
2,280万円	82.68㎡	27.6万円	4LDK	-	南東
2,490万円	60.68㎡	41万円	2LDK	-	西

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	27.1万	33.1万	36.1万	38.4万	38.0万	34.8万	37.0万
2LDK	21.3万	22.6万	29.6万	30.4万	-	41.6万	36.8万	38.6万
1K	-	-	22.0万	-	-	-	24.6万	22.1万
1R	22.1万	26.5万	20.6万	22.4万	-	-	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,320万	36.44万/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.56万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.3万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.91万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	22.33万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	23.54万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.38万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.04万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.97万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.56万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.04万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.35万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.91万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.35万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	1,970万	37.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.49万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	650万	24.63万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.4万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	860万	18.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.97万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.64万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.39万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.31万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.01万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.65万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.12万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.91万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.22万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	940万	22.39万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.25万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.74万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.52万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,000万	23.36万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	55㎡〜	1,000万	17.86万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	580万	21.98万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	950万	18.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.73万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額94,773円。4LDKなら月額114,000円が相場です。

ワンルーム

47,800円

44,000〜58,000円

48,769円

39,000〜67,000円

1LDK

68,682円

59,000〜80,000円

2LDK

81,182円

63,000〜150,000円

3LDK

94,773円

68,000〜130,000円

4LDK

114,000円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

65件

8〜10万

95件

10〜15万

55件

15〜20万

1件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,514円/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,669円/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,272円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,137円/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,535円/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,186円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,428円/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,970円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,509円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	72,000円	1,372円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,413円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,417円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,429円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	44,000円	1,667円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,186円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,668円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,042円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,774円/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。