サントモロハイツ
新潟県新潟市中央区万代5丁目8-14 | 築48年 | 20戸
推定相場
サントモロハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より81.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より75.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は7.8〜7.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2024年には35,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.6〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.535
代表面積 20.49㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・17件）で、平均1,329万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,066万円、１Ｋは平均434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 876万 | 618万 | 1,331万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,371万 | 729万 | 1,925万 |
| １ＤＫ | 9件 | 601万 | 478万 | 791万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,329万 | 432万 | 2,500万 |
| １Ｋ | 14件 | 434万 | 219万 | 825万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,066万 | 1,257万 | 2,862万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 819万 | 419万 | 1,219万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 701万 | 401万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（7.5万円）と比べて4.0万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 110.68m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| ダイアパレスシアース万代南棟 | 1994 | 391戸 | - | - |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 2007 | 65戸 | - | - |
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| ポレスターブロードシティ万代 | 2007 | 140戸 | 42.8万 | 4,290万 |
| ダイアパレスシアース万代 | 1995 | 391戸 | 36.4万 | 2,320万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| アパガーデンズ万代 | 2004 | 155戸 | 42.0万 | 3,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.8万 | - | 7.3万 | 7.3万 | 7.0万 | 5.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 13.1万 | 9.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115万 | 5.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,100万 | 9.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,450万 | 13.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 135万 | 6.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 158万 | 7.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 9.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 205万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 205万 | 5.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 235万 | 6.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額34,727円。4Kなら月額57,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 60,000円 | 816円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 55,000円 | 748円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。