スタック新潟
新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では72.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.502
補正係数 ×0.502
代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・16件）で、平均243万円です。２ＬＤＫが最も高く平均885万円、1Rは平均243万円です。
１Ｋ
315万
4件
１ＤＫ
499万
3件
２ＬＤＫ
885万
2件
２ＤＫ
732万
2件
1R
243万
16件
2DK
344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 315万 | 152万 | 455万 |
| １ＤＫ | 3件 | 499万 | 444万 | 550万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 885万 | 825万 | 945万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 732万 | 690万 | 773万 |
| 1R | 16件 | 243万 | 55万 | 396万 |
| 2DK | 2件 | 344万 | 344万 | 344万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
9.3万/㎡
8階以上
9件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.46m² ～ 33.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 2007 | 65戸 | - | - |
| トーカン万代第2ビューハイツ | 1977 | 86戸 | - | - |
| トーカンマンション万代第2ビューハイツ | 1977 | 72戸 | - | - |
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| アパガーデンプレイス新潟駅 | 2000 | 98戸 | 41.1万 | 3,950万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 4.6万 | 11.0万 | 5.8万 | 9.7万 | 10.8万 | 17.8万 | 11.3万 | 4.9万 |
| 2DK | - | 7.4万 | 7.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 40万 | 1.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 150万 | 4.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額31,848円。3SDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜40,000円
31,848円
1R
30,000〜45,000円
40,000円
1K
38,000〜42,000円
39,923円
2DK
43,000〜50,000円
47,167円
3DK
46,000〜70,000円
57,636円
3SDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
15件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,323円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。