幸西のマンション相場
新潟県新潟市中央区幸西 | 101件の成約データ
新潟県新潟市中央区幸西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約101件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.5万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
55.5万/㎡
築5年
6件
51.8万/㎡
築10年
11件
58.2万/㎡
築15年
32件
47.5万/㎡
築20年
8件
30.9万/㎡
築25年
16件
35.5万/㎡
築30年
6件
22.1万/㎡
築35年
7件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。５ＬＤＫの平均価格は1,395万円。
３ＬＤＫ
52件
3,370万円
４ＬＤＫ
15件
2,747万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,707万円
２ＬＤＫ
18件
3,184万円
４ＤＫ
2件
1,063万円
５ＬＤＫ
3件
1,395万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,204万円
取引実績
101件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2026年は㎡38.1万円へ、18年間で+11.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338万円
52件
２ＬＤＫ
2,161万円
18件
４ＬＤＫ
1,939万円
15件
５ＬＤＫ
860万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
４ＤＫ
840万円
2件
３ＤＫ
900万円
1件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸西のマンション一覧（10棟）
ライズ万代タワー
築20年
| 地下1階付19階建
| 52戸
3,950万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買31件
レールシティ幸西
築32年
| 地下1階付7階建
| 54戸
1,698万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン八千代
築48年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買17件
レールシティ万代南
築30年
| 8階建
| 68戸
2,080万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス南万代
築20年
| 14階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーアームス
築48年
| 8階建
| 39戸
348万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア南万代
築23年
| 6階建
| 46戸
4,520万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ユートピアレジデンス幸西
築39年
| 6階建
| 42戸
1,549万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス万代やすらぎ
築22年
| 7階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・タワー新潟
築18年
| 19階建
| 223戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
幸西は新潟市中央区内32地区中2位（上位94%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の天神とは37%の差。
高価格帯（1〜11位）