新光町の土地相場

Name: 新光町の土地相場データ（上越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県上越市新光町 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県上越市新光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約62件、前年比-17.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新光町の土地

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

158,168円/坪

推定総額

1,107万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,724円高くなります。

4m未満

8万/坪

6件

4〜6m

17万/坪

8件

6〜8m

21万/坪

32件

8m以上

14万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。

長方形

20万/坪

11件

ほぼ整形

20万/坪

4件

ほぼ長方形

18万/坪

21件

ほぼ正方形

17万/坪

6件

ほぼ台形

17万/坪

8件

台形

16万/坪

3件

不整形

13万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

26万/坪

5件

南

19万/坪

9件

北

18万/坪

5件

南東

18万/坪

8件

北西

17万/坪

3件

東

16万/坪

20件

西

16万/坪

7件

北東

12万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

1件

倉庫

1件

新光町 9.1万/坪(2.8万/㎡) 上越市内 26位/39地区

平均坪単価

9.1万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▼17.6%

平均価格

963万円

取引実績

62件

平均面積

116坪

384㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2008201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で6.3%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 820万円 76坪〜（250㎡〜） 10.8万/坪

2025年第3四半期 1,700万円 178坪〜（590㎡〜） 9.5万/坪

2025年第1四半期 860万円 70坪〜（230㎡〜） 12.4万/坪

2024年第1四半期 620万円 50坪〜（165㎡〜） 12.4万/坪

2023年第4四半期 720万円 67坪〜（220㎡〜） 10.8万/坪

2023年第3四半期 270万円 106坪〜（350㎡〜） 2.6万/坪

2023年第2四半期 860万円 60坪〜（200㎡〜） 14.2万/坪

2022年第3四半期 820万円 60坪〜（200㎡〜） 13.6万/坪

2022年第3四半期 70万円 54坪〜（180㎡〜） 1.3万/坪

2022年第2四半期 300万円 67坪〜（220㎡〜） 4.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上越市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,356	-
2017	195,200	-
2019	191,197	-856
2021	187,021	-677
2023	182,911	-468
2024	180,440	-665

所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%

上越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上越市の土地マップ

上越市内のエリアランキング

新光町は上越市内39地区中26位（上位33%）。坪単価9.1万/坪。 1つ上の稲田とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 春日野

14.2万/坪

+56%

13 安江

10.7万/坪

+17%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 大豆

10.6万/坪

+16%

15 西本町

10.3万/坪

+13%

16 昭和町

10.0万/坪

+10%

17 東城町

10.0万/坪

+10%

18 春日山町

10.0万/坪

+9%

19 春日新田

10.0万/坪

+9%

20 富岡

9.9万/坪

+8%

21 鴨島

9.8万/坪

+7%

22 大和

9.8万/坪

+7%

23 木田

9.6万/坪

+5%

24 南城町

9.5万/坪

+5%

25 稲田

9.4万/坪

+3%

26 新光町 ◀

9.1万/坪

―

お手頃帯（27〜39位）

27 中田原

8.3万/坪

-9%

28 国府

7.8万/坪

-14%

39 三ツ橋

4.3万/坪

-53%

他 10 地区

最寄り駅の相場

新光町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上越市新光町２丁目３１５番１	3.2万/㎡	-1.2%	住宅	春日山 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新光町の他の不動産相場

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