木田の土地相場
新潟県上越市木田 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県上越市木田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約83件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,865円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
27件
13万/坪
6〜8m
31件
20万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
長方形
17件
18万/坪
ほぼ長方形
34件
18万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
17件
20万/坪
南
17件
18万/坪
南東
3件
16万/坪
西
10件
15万/坪
北
22件
14万/坪
南西
6件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
997万円
取引実績
83件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
172坪〜（570㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
170万円
30坪〜（100㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
260万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
76万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
木田は上越市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の大和とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 0.9万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 二本木 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）