春日新田の一戸建て相場
新潟県上越市春日新田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市春日新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約67件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,394万円。木造（2,717万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,394万
鉄骨造
5件
3,495万
木造
47件
2,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,077万
100〜120㎡
20件
3,805万
120〜150㎡
14件
2,430万
150㎡以上
22件
2,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,232万
6〜8m
31件
3,180万
8m以上
25件
2,808万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,728万円
取引実績
67件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
820万円
320㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
春日新田は上越市内30地区中9位（上位70%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の五智とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
春日新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 3.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）