林堂の土地相場
奈良県葛城市林堂 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市林堂の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
林堂の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,667円/坪
推定総額
1,701万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が450,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,506
取引実績
27件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
林堂は葛城市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の葛木とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
林堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市林堂１８９番２ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 忍海 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）