西辻の土地相場
奈良県葛城市西辻 | 18件の成約データ
奈良県葛城市西辻の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西辻の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
110,364円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が111,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,004
取引実績
18件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+316.3%上昇（年平均+21.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
960円
178坪〜（590㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
930円
175坪〜（580㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
西辻は葛城市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の笛堂とは30%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）