尺土の土地相場
奈良県葛城市尺土 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県葛城市尺土の土地相場は坪単価8万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尺土の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
367,290円/坪
推定総額
1,836万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
2,072
取引実績
45件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪32万円へ、15年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2019年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
尺土は葛城市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価24.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
尺土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市尺土１８９番３５ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 尺土 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）