長尾の土地相場
奈良県葛城市長尾 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市長尾の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.9%。
推定相場
長尾の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,403円/坪
推定総額
1,766万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,155
取引実績
33件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪15万円へ、17年間で52.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
212坪〜（700㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
長尾は葛城市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の西室とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）