北花内の土地相場
奈良県葛城市北花内 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県葛城市北花内の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-86.0%。
推定相場
北花内の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
385,299円/坪
推定総額
2,312万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼86.0%
平均価格
2,654
取引実績
40件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪18万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2021年第4四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
21,000円
514坪〜（1700㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
北花内は葛城市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の尺土とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）