北花内の一戸建て相場
奈良県葛城市北花内 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,119。木造（1,874）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,119
軽量鉄骨造
5件
4,525
木造
45件
1,874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
675
80〜100㎡
9件
1,142
100〜120㎡
30件
2,851
120〜150㎡
7件
2,058
150㎡以上
4件
4,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
871
4〜6m
14件
1,650
6〜8m
31件
2,923
8m以上
7件
2,417
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,396
取引実績
58件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
255
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
980
1件
４ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
80㎡〜
・３ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第2四半期
900円
130㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
5,900円
1100㎡〜
5.4
2025年第2四半期
5,500円
600㎡〜
9.2
2024年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2024年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
380円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2023年第3四半期
650円
115㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
北花内は葛城市内22地区中9位（上位59%）。
単価13.4。
1つ上の竹内とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）