忍海の一戸建て相場
奈良県葛城市忍海 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,846。鉄骨造（1,757）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,846
鉄骨造
3件
1,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,207
100〜120㎡
15件
1,875
120〜150㎡
3件
1,879
150㎡以上
3件
2,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
798
4〜6m
8件
1,664
6〜8m
12件
2,519
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲202.7%
平均価格
1,745
取引実績
26件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
１Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
480円
35㎡〜
・１Ｋ
13.7
2025年第1四半期
900円
135㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2024年第2四半期
500円
135㎡〜
3.7
2023年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2021年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2021年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2020年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
忍海は葛城市内22地区中16位（上位27%）。
単価10.3。
1つ上の勝根とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）