南道穗の一戸建て相場
奈良県葛城市南道穗 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南道穗の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,398万円
うち土地分
1,901万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲62.5%
平均価格
2,744
取引実績
36件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
20万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
10
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
5,400円
1200㎡〜
4.5
2023年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2023年第3四半期
500円
420㎡〜
1.2
2023年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2022年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2022年第3四半期
4,100円
560㎡〜
7.3
2022年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
南道穗は葛城市内22地区中10位（上位55%）。
単価12.8。
1つ上の北花内とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）