木戸の一戸建て相場
奈良県葛城市木戸 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木戸の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,067万円
うち土地分
1,571万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,608
取引実績
12件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
2万
'10'13'14'15'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築21-25年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2022年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2021年第3四半期
4,700円
505㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2020年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2019年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2016年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2015年第1四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2014年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2013年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2010年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
木戸は葛城市内22地区中11位（上位50%）。
単価12.7。
1つ上の南道穗とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）