南花内の一戸建て相場
奈良県葛城市南花内 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,442。木造（1,768）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,442
木造
17件
1,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,908
150㎡以上
5件
2,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,338
4〜6m
9件
1,414
6〜8m
8件
2,038
8m以上
3件
2,614
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,003
取引実績
23件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
3万
'08'09'10'13'14'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2022年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2021年第4四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2021年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2021年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2020年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2020年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2019年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2019年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2019年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
南花内は葛城市内22地区中17位（上位23%）。
単価10.3。
1つ上の忍海とは0%の差。