笛堂の一戸建て相場
奈良県葛城市笛堂 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
笛堂の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,440万円
うち土地分
944万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,374
取引実績
17件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
12万
'08'09'10'12'13'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2021年第2四半期
380円
165㎡〜
2.3
2021年第2四半期
350円
65㎡〜
5.4
2020年第4四半期
330円
110㎡〜
3.0
2020年第2四半期
400円
55㎡〜
7.3
2019年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2018年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2018年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2017年第4四半期
800円
460㎡〜
1.7
2017年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
笛堂は葛城市内22地区中20位（上位9%）。
単価7.1。
1つ上の林堂とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）