加守の一戸建て相場
奈良県葛城市加守 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加守の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,380万円
うち土地分
883万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼62.3%
平均価格
1,108
取引実績
13件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
1万
'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,090
2件
５ＤＫ＋Ｓ
300
1件
７ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
570円
550㎡〜
1.0
2023年第4四半期
300円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.5
2023年第4四半期
240円
80㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,900円
815㎡〜
3.6
2022年第3四半期
880円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2021年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2021年第2四半期
780円
325㎡〜
・７ＤＫ
2.4
2020年第4四半期
250円
115㎡〜
2.2
2020年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2019年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
加守は葛城市内22地区中21位（上位5%）。
単価5.2。
1つ上の笛堂とは38%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
加守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市加守４２３番４０ | 5.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二上神社口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）