林堂の一戸建て相場
奈良県葛城市林堂 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
林堂の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,518万円
うち土地分
1,022万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼35.2%
平均価格
1,777
取引実績
14件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
2万
'08'10'11'12'15'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
70㎡〜
3.6
2025年第2四半期
100円
75㎡〜
1.3
2024年第1四半期
2,800円
740㎡〜
3.8
2023年第3四半期
850円
330㎡〜
2.6
2019年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2019年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2017年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2015年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2012年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
2011年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
林堂は葛城市内22地区中19位（上位14%）。
単価8.2。
1つ上の南今市とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
林堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市林堂１８９番２ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 忍海 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）