南今市の一戸建て相場
奈良県葛城市南今市 | 10件の成約データ
推定相場
南今市の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,642万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,474
取引実績
10件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
3万
'08'10'12'13'14'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４Ｋ
230
1件
５ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
80㎡〜
・４Ｋ
2.9
2024年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第3四半期
960円
160㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2018年第4四半期
250円
105㎡〜
2.4
2014年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2013年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2012年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2010年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2008年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2008年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
南今市は葛城市内22地区中18位（上位18%）。
単価9.7。
1つ上の南花内とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
南今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市南今市７９番６ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 磐城 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）