兵家の一戸建て相場
奈良県葛城市兵家 | 24件の成約データ
奈良県葛城市兵家の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
956
100〜120㎡
5件
1,019
120〜150㎡
6件
1,450
150㎡以上
4件
2,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,894
6〜8m
12件
1,347
8m以上
6件
1,080
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,318
取引実績
24件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
380㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2023年第4四半期
780円
200㎡〜
3.9
2023年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2020年第3四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2019年第3四半期
530円
200㎡〜
2.6
2017年第2四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2016年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2016年第3四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2016年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
兵家は葛城市内22地区中22位（上位0%）。
単価4.8。
1つ上の加守とは8%の差。
兵家の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。