加守の土地相場
奈良県葛城市加守 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市加守の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
加守の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
242,285円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて27%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,281
取引実績
17件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20102015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、15年間で+49.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
加守は葛城市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の南花内とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
加守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市加守４２３番４０ | 5.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二上神社口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）