笛堂の土地相場
奈良県葛城市笛堂 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市笛堂の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+831.8%。
推定相場
笛堂の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,280円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲831.8%
平均価格
1,017
取引実績
12件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20102014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪30万円へ、15年間で+193.5%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
850円
266坪〜（880㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
380円
12坪〜（40㎡〜）
31.4/坪
2016年第3四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2014年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
笛堂は葛城市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の加守とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）