南花内の土地相場
奈良県葛城市南花内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市南花内の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南花内の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,888円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,065円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,912
取引実績
16件
平均面積
222坪
734㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、16年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
257坪〜（850㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2017年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2017年第1四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
南花内は葛城市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の忍海とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）