南道穗の土地相場
奈良県葛城市南道穗 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市南道穗の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.5%。
推定相場
南道穗の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,918円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,025
取引実績
20件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪15万円へ、17年間で53.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第4四半期
3,800円
290坪〜（960㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
南道穗は葛城市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の長尾とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）