葛木の土地相場
奈良県葛城市葛木 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,282円高くなります。
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて26%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
6件
34万/坪
南
6件
27万/坪
東
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
1,435
取引実績
19件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
770円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
葛木は葛城市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の木戸とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
葛木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市葛木９６番６ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 近鉄新庄 1300m |
| 葛城市葛木４２番 | 1.9/㎡ | -1.0% | 農地 | 近鉄新庄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）