葛木の土地相場
奈良県葛城市葛木 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市葛木の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.7%。
推定相場
葛木の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
200,174円/坪
推定総額
2,802万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
1,465
取引実績
18件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
770円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
葛木は葛城市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の新庄とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
葛木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市葛木９６番６ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 近鉄新庄 1300m |
| 葛城市葛木４２番 | 1.9/㎡ | -1.0% | 農地 | 近鉄新庄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）