疋田の土地相場
奈良県葛城市疋田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市疋田の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
疋田の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
368,975円/坪
推定総額
3,505万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,709
取引実績
38件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
470円
197坪〜（650㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
780円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
3,200円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
疋田は葛城市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の竹内とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
疋田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市疋田９６番４７ | 7.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尺土 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）