木戸の土地相場
奈良県葛城市木戸 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市木戸の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木戸の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
314,443円/坪
推定総額
2,830万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,125円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,798
取引実績
14件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200920132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2021年は坪15万円へ、12年間で16.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
66円
9坪〜（30㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2019年第1四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2018年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2017年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2015年第1四半期
3,200円
203坪〜（670㎡〜）
15.8/坪
2014年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2014年第4四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2014年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
木戸は葛城市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の東室とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）