東室の土地相場
奈良県葛城市東室 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,282円高くなります。
4〜6m
13件
27万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
長方形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
5件
42万/坪
南
7件
27万/坪
西
9件
26万/坪
北
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
2,429
取引実績
28件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
40円
15坪〜（50㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
東室は葛城市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の辨之庄とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）