辨之庄の土地相場
奈良県葛城市辨之庄 | 14件の成約データ
奈良県葛城市辨之庄の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
辨之庄の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
502,465円/坪
推定総額
3,517万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が480,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,493
取引実績
14件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2021年は坪17万円へ、13年間で46.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第1四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第1四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2014年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
辨之庄は葛城市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の疋田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）