疋田の一戸建て相場
奈良県葛城市疋田 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
821
80〜100㎡
25件
1,260
100〜120㎡
30件
1,983
120〜150㎡
3件
1,249
150㎡以上
5件
1,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,569
4〜6m
42件
1,498
6〜8m
25件
1,536
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼58.8%
平均価格
1,516
取引実績
78件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,524
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
4件
３ＤＫ＋Ｓ
200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
５ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第4四半期
650円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
200円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
2.7
2025年第3四半期
800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
疋田は葛城市内22地区中13位（上位41%）。
単価11.1。
1つ上の當麻とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
疋田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市疋田９６番４７ | 7.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尺土 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）