新庄の一戸建て相場
奈良県葛城市新庄 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,957
150㎡以上
4件
1,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
640
4〜6m
6件
2,119
6〜8m
11件
2,115
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼76.6%
平均価格
1,937
取引実績
21件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
4万
'08'10'11'12'14'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443
7件
７ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
185㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2024年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第1四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第4四半期
1,600円
355㎡〜
・７ＤＫ
4.5
2022年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
新庄は葛城市内22地区中14位（上位36%）。
単価11.0。
1つ上の疋田とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）