西室の土地相場
奈良県葛城市西室 | 12件の成約データ
奈良県葛城市西室の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西室の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
312,385円/坪
推定総額
1,874万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,448
取引実績
12件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+400.0%上昇（年平均+26.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2013年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2012年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
西室は葛城市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の當麻とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）