柿本の土地相場
奈良県葛城市柿本 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県葛城市柿本の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柿本の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
290,237円/坪
推定総額
2,467万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が260,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,926
取引実績
21件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪9万円へ、15年間で81.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
3,400円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
8,500円
133坪〜（440㎡〜）
63.9/坪
2018年第1四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2017年第4四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2015年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2014年第3四半期
3,700円
194坪〜（640㎡〜）
19.1/坪
2013年第4四半期
3,600円
242坪〜（800㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
柿本は葛城市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の八川とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
柿本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市柿本９７番３外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 近鉄新庄 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）