柿本の一戸建て相場
奈良県葛城市柿本 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柿本の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,071万円
うち土地分
1,575万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
2,543
取引実績
22件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
5万
'11'12'13'14'15'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
11
築26-30年
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2023年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2022年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2019年第3四半期
250円
100㎡〜
2.5
2017年第2四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2017年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2017年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2015年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2015年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
柿本は葛城市内22地区中3位（上位86%）。
単価16.1。
1つ上の八川とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
柿本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市柿本９７番３外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 近鉄新庄 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）